Ontario hat offene Ausschreibungen für Immobilien erlaubt
Die Behörden haben die Regeln für den An- und Verkauf reformiert.
In der Provinz Ontario treten neue Regeln für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Kraft, die für mehr Klarheit bei Käufern und Verkäufern sorgen sollen. Die Änderungen an den Rechtsvorschriften sind jedoch nicht so drastisch, wie manche gehofft hatten.
Die Vorschriften, die am Freitag, dem 1. Dezember, in Kraft getreten sind, sehen unter anderem vor, dass Verkäufer ein offenes Bieterverfahren durchführen und Makler und Maklerdienste offenlegen können.
Was sich geändert hat
Erstens gibt die Option der offenen Ausschreibung dem Verkäufer die Möglichkeit, potenziellen Käufern die vorgeschlagenen Preise offen zu legen, was bisher nicht möglich war.
Zweitens: Wenn Käufer— und Verkäufer-Agenten für dasselbe Maklerunternehmen tätig waren, unterlagen sie früher aufgrund des potenziellen Interessenkonflikts dem so genannten Szenario der Mehrfachvertretung. In diesen Fällen konnten die Makler nur als Vermittler auftreten und waren in der Menge der Informationen, die sie weitergeben durften, eingeschränkt. Durch die Ernennung bestimmter Makler sind Käufer und Verkäufer nach den neuen Vorschriften von der Mehrfachvertretung befreit.
Drittens beinhaltet die Reform einen geänderten Ehrenkodex. Auch der Informationsleitfaden, den die Kunden vor Vertragsabschluss von der Agentur erhalten, wird umgestaltet.
Erwartung von und Reaktion auf Veränderungen
Offene Ausschreibungen werden seit langem von vielen Gesetzgebern befürwortet. Der Vorsitzende der Grünen Partei von Ontario, Mike Schreiner, bezeichnete sie als das beste Mittel, um die zügellose Überteuerung von Immobilien zu verringern.
Die Bundesliberalen haben in ihrem Wahlkampf 2021 auch versprochen, Blindgebote ganz abzuschaffen, da die Unkenntnis anderer Gebote letztlich zu höheren Wohnungspreisen führe, so die Liberalen.
Die Reform hatte jedoch auch ihre Kritiker. Joseph Richer vom Real Estate Council of Ontario erklärte, dass es kaum Untersuchungen über die Auswirkungen von Blindgeboten auf die Preise gebe. Er verwies auch auf die Erfahrungen in Australien, wo offene Auktionen die Preise generell in die Höhe treiben. Das Hauptübel ist seiner Meinung nach nicht nur die offene Ausschreibung, sondern die obligatorische offene Ausschreibung:
"Denken Sie daran, dass es bei jeder Transaktion einen Käufer und einen Verkäufer gibt, und dass alles, was Sie für den einen in Auftrag geben, zum Nachteil des anderen sein kann und wahrscheinlich auch ist", so Richer.
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Dennoch hält Richer offene Ausschreibungen für eine gute Idee, da Verkäufer, die Schwierigkeiten haben, einen Käufer zu finden, ihrem Makler die Möglichkeit geben sollten, Gebote abzugeben.
Der Präsident der großen Ontario-Immobilienagentur Innovation Realty Ltd. Randy Oikle sagte, dass offene Ausschreibungen für die meisten Verkäufer auf dem aktuellen Markt derzeit nicht attraktiv seien. Für Immobilienmakler wird es jedoch nützlich sein.
