Langzeitmiete in Kanada: Was Sie wissen müssen, um eine gute Unterkunft zu finden

Wenn Sie nach Kanada umziehen, werden Sie möglicherweise feststellen, dass sich der Prozess der Wohnungsmiete etwas von dem in Ihrem Heimatland unterscheidet. Um in Kanada eine Wohnung langfristig zu mieten, ist es ratsam, sich mit einigen allgemeinen Regeln vertraut zu machen, die im Land gelten. Diese können zwar von Provinz zu Provinz variieren, aber im Großen und Ganzen ist das Verfahren meist gleich.

In Kanada bemüht sich die Regierung, die Beziehung zwischen Mietern und Vermietern auf gesetzlicher Ebene klar zu regeln. Von Zeit zu Zeit werden in Kanada neue Gesetze eingeführt, die darauf abzielen, die Rechte von Mietern und Vermietern zu schützen. Dadurch können Sie sicher sein, dass der Vermieter Sie nicht ohne Grund aus der Wohnung werfen, ohne Erlaubnis in Ihre Wohnung kommen oder zusätzliche Gebühren verlangen kann.

Wenn Sie eine Wohnung langfristig mieten möchten, beachten Sie, dass normalerweise ein Standard-Langzeitmietvertrag für ein Jahr mit der Möglichkeit einer jährlichen Verlängerung abgeschlossen wird.

Wohnungssuche

Heutzutage sind beliebte Plattformen für die Wohnungssuche verschiedene thematische Gruppen auf Facebook und anderen sozialen Netzwerken sowie Suchaggregatoren wie Craigslist oder Kijiji. Es gibt professionelle Websites für die Wohnungssuche wie RentHello oder RentFaster, während PadMapper und Zumper weiterhin beliebt sind und moderne Benutzeroberflächen und Filter für die Wohnungssuche bieten. Wenn Sie einen zuverlässigen Makler suchen, können Sie auf Realtor.ca fündig werden.

Einige Leute fragen sich, ob es möglich ist, ein Haus oder eine Wohnung zu mieten, ohne physisch in Kanada anwesend zu sein, um bei der Ankunft eine Unterkunft zu haben und nicht am Ankunftstag mit der Suche beginnen zu müssen. Natürlich ist in der heutigen Welt eine Vertragsunterzeichnung aus der Ferne möglich, aber es ist besser, bei der Besichtigung der Wohnung und der Vertragsunterzeichnung persönlich anwesend zu sein, da immer die Gefahr besteht, Betrügern in die Hände zu fallen.

Denken Sie daran, dass die Suche und Anmietung einer Wohnung etwa zwei Wochen dauern kann. Planen Sie daher im Voraus eine vorübergehende Unterkunft für Ihre Ankunft in Kanada.

Bei Ihrer Suche sollten Sie auf die Nachbarschaft achten, in der sich die Wohnung befindet. Einige Gegenden gelten als günstiger als andere. Zudem müssen Familien mit Kindern wissen, dass kostenlose Schulen in Kanada streng an die Wohnadresse gebunden sind. Es ist daher wichtig zu prüfen, welche Schule der Adresse Ihrer potenziellen Wohnung zugeordnet ist und wie deren Bewertung ausfällt.

Wir haben bereits detailliert beschrieben, wie man eine gute Wohngegend in Kanada auswählt.

Mietantrag

Wenn Sie eine passende Wohnung oder ein Haus gefunden haben, besteht der nächste Schritt darin, den Eigentümer zu kontaktieren und einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren. Ein wichtiger Punkt ist, dass Sie nicht immer sofort eine Langzeitmiete abschließen können. Oft inserieren Vermieter Wohnungen und Häuser, die erst ab einem bestimmten Datum verfügbar sind.

Wenn Ihnen alles gefällt und Sie den Wunsch äußern, die Wohnung zu mieten, wird der potenzielle Vermieter Sie bitten, ein Mietantragsformular auszufüllen. In diesem Formular müssen Sie grundlegende Informationen über sich selbst, Ihre Beschäftigungshistorie und frühere Mieterfahrungen angeben. Die Prüfung des Mietantrags kann einige Zeit in Anspruch nehmen, in der Regel bis zu 48 Stunden.

Der Vermieter kann mehrere Interessenten einladen und dann entscheiden, wem er sein Objekt vermieten möchte.

Nachweis der Zahlungsfähigkeit

Wohnungseigentümer in Kanada werden Sie wahrscheinlich bitten, Dokumente vorzulegen, die Ihre Zahlungsfähigkeit belegen. Dazu können Kontoauszüge, Kredithistorie, ein Beschäftigungsnachweis mit Angabe Ihres Einkommens und sogar ein Empfehlungsschreiben Ihres vorherigen Vermieters gehören. Dies ist eine gängige Praxis — der Eigentümer benötigt all dies, um sicherzustellen, dass Sie die Miete pünktlich zahlen können.

Neuzuwanderer haben oft Schwierigkeiten, ihre Zahlungsfähigkeit zu belegen. Wenn Sie selbst keine Nachweise erbringen können, können Sie Dokumente von einem Bürgen vorlegen, zum Beispiel von Ihren Eltern, die die Zahlungsverpflichtungen übernehmen können. In diesem Fall wird der Bürge auch im Mietvertrag aufgeführt.

Nachdem der Eigentümer Ihren Antrag genehmigt hat, wird er Ihnen einen vorläufigen Mietvertrag zusenden, den Sie vor der Unterzeichnung prüfen sollten.

Mietvertrag

Der Mietvertrag legt alle Bedingungen für die Anmietung der Immobilie fest. Sollte später ein Streit entstehen, wird dieses Dokument als offizielle Quelle für dessen Beilegung herangezogen. Daher ist es äußerst wichtig, alle Klauseln des Vertrags sorgfältig zu lesen; bei Bedarf können Sie sogar einen Anwalt konsultieren.

Einige Provinzen verwenden ein standardisiertes Mietformular, in anderen kann es abweichen. Üblicherweise enthält der Vertrag folgende Punkte:

• monatlicher Mietbetrag;
• Zahlungsmethode und -termine;
• was im Preis enthalten ist (z.B. ob Parkplatz oder Nebenkosten inbegriffen sind oder separat bezahlt werden müssen);
• besondere Bedingungen (Haustiere, Rauchen);
• für welche Schäden der Vermieter und für welche der Mieter verantwortlich ist;
• Bedingungen, unter denen der Vertrag gekündigt werden kann.

Der Vermieter hat das Recht, eine Kaution zu verlangen, die im Wesentlichen die Zahlung für den letzten Monat darstellt. Normalerweise sollte die Kaution die Kosten einer Monatsmiete nicht übersteigen. Wenn Sie jedoch keinen Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit haben, seien Sie darauf vorbereitet, dass Sie möglicherweise gebeten werden, die Miete für 3-6 Monate im Voraus zu zahlen.

Vor dem Einzug und der Vertragsunterzeichnung sollten Sie die Immobilie gründlich auf vorhandene Schäden überprüfen und diese mit Fotos dokumentieren, um jeden Verdacht zu vermeiden, dass Sie die Schäden verursacht haben. Es ist vorzuziehen, eine solche Inspektion gemeinsam mit dem Vermieter durchzuführen. Wenn beim Auszug am Ende der Vertragslaufzeit etwas nicht in Ordnung ist, behält sich der Vermieter das Recht vor, Ihre Kaution einzubehalten.

Wohnkosten

Die Kosten für Mietwohnungen hängen stark davon ab, in welcher Stadt Sie leben möchten. Es lohnt sich, nicht nur den Preis der Wohnung selbst zu berücksichtigen, sondern auch im Voraus zu berechnen, ob dieser Standort für Sie in Bezug auf die Kosten anderer notwendiger Kategorien wie Lebensmittel und Dienstleistungen geeignet ist. In großen Städten sind die Preisniveaus für alle Kategorien in der Regel höher.

Sie sollten auch wissen, dass die meisten kanadischen Wohnungen und Häuser unmöbliert und ohne Geschirr vermietet werden. Diese Ausgaben sollten Sie daher ebenfalls einplanen.

Bezüglich Mieterhöhungen bei Langzeitverträgen hängt dies von der Gesetzgebung der jeweiligen Provinz ab. In einigen Provinzen kann es Obergrenzen für Mieterhöhungen geben, die der Wohnungseigentümer nicht überschreiten darf. Zum Beispiel ist in Ontario im Jahr 2024 die zulässige Mieterhöhung auf 2,5% begrenzt, während in British Columbia die zulässige Erhöhung 3,5% beträgt.

Typischerweise können Mieterhöhungen nach einem Jahr mit einer 90-tägigen Vorankündigung des Vermieters erfolgen.

Wie man Betrug vermeidet

Seien Sie bei der Wohnungssuche immer auf mögliche Betrügereien aufmerksam. Achten Sie auf diese Warnzeichen, die auf Betrug hindeuten könnten:

• Die Miete ist für die Stadt und die Gegend verdächtig niedrig.
• Sie werden aufgefordert, eine Kaution zu zahlen, ohne einen Vertrag zu unterschreiben.
• Sie sollen eine Sicherheitskaution an einen Vermieter im Ausland überweisen.
• Die Wohnung wird ohne Besichtigung zur Miete angeboten.
• Sie erhalten verdächtige Links, um Fotos der Immobilie anzusehen.
• Die Fotos der Wohnung stimmen nicht mit dem überein, was Sie persönlich sehen.

Wenn Sie Zweifel haben, holen Sie sich rechtlichen Rat.

Denken Sie daran: Bei der Anmietung einer Immobilie zahlt der Mieter nicht für die Dienste des Maklers. Nur der Vermieter bezahlt für diese Leistungen.