Wo sind die teuersten und die billigsten Wohnungen in Kanada zu mieten?
Welche Trends gibt es auf dem Mietmarkt?
In Kanada ist es beliebter, eine Wohnung zu mieten als sie zu kaufen. In diesem Zusammenhang ist ein aktueller Bericht von Rentals.ca interessant. Ihren Daten zufolge steigen die Mietkosten in Kanada weiter an. Die durchschnittliche Monatsmiete, die neue Mieter zahlen müssen, ist um 20 % höher als noch vor zwei Jahren. Damals erreichte der Mietpreis aufgrund der COVID-19-Pandemie seinen Tiefpunkt.
Im April 2021 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 1.662 CAD pro Monat. Nach den Daten, die aus neuen Inseraten auf Rentals.ca gesammelt wurden, liegt der durchschnittliche Mietpreis im April dieses Jahres bei 2.002 CAD pro Monat. Dies ist ebenfalls ein Anstieg von fast 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des letzten Jahres.
Diese Daten aus dem im Mai veröffentlichten Rentals.ca-Bericht beruhen auf monatlichen Mietangeboten auf verschiedenen Rentals-Websites. Dabei ist zu beachten, dass der Bericht nur die Angebotspreise für leerstehende Wohnungen berücksichtigt. Er kann jedoch verwendet werden, um die Trends darzustellen, mit denen diejenigen konfrontiert sind, die derzeit oder in absehbarer Zukunft nach Mietwohnungen suchen.
Für Kanadier und Besucher steigen die Preise in die Höhe. Laut Rentals liegt der Durchschnittspreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in den 35 bevölkerungsreichsten Städten Kanadas bei 1.811 CAD, während eine Zwei-Zimmer-Wohnung durchschnittlich 2.239 CAD kostet. Nur in 10 der 35 Städte liegen die Preise für Ein-Zimmer-Wohnungen unter 2.000 CAD.
Die höchsten Preise sind derzeit in Vancouver und Toronto zu verzeichnen. Ein-Zimmer-Wohnungen können in diesen Städten für 3.236 CAD bzw. 2.822 CAD gemietet werden.
Vergleicht man die Zahlen für April 2023 mit denen von vor einem Jahr, so zeigt sich, dass die Mietpreise für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Eigenheimen um 12,9%, 3,7% bzw. 6,4% gestiegen sind.
In einigen Teilen des Landes, darunter die Städte Calgary und Toronto, sind die Mieten im Laufe des Jahres um mehr als 20 % gestiegen, und nur in wenigen Städten sind die Preise seit April 2022 gleich geblieben oder gefallen.
Ontario verzeichnete den größten Preisanstieg aller Provinzen. Der durchschnittliche Mietpreis stieg um 16,7%. Die Provinz kann sich nur mit Mieterschutz rechtfertigen. Alberta liegt mit einem Anstieg von 14,8 % ab April 2022 direkt hinter Ontario auf der Liste. Dennoch wird die Miete einer Wohnung in Alberta im Durchschnitt fast 1.000 CAD weniger kosten als in Ontario und British Columbia, wo die Preise angesichts des Gesamttrends nur um 5,6 % stiegen.
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Im Vergleich zu den niedrigsten Durchschnittsmieten während der Pandemie (im April 2021) sind die Kosten für Mietwohnungen in Ontario um 29 % und in British Columbia um 28 % gestiegen.
In Saskatchewan ist der Mietpreis im Laufe des Jahres um 8 % gestiegen, aber er ist immer noch deutlich günstiger als in den teuersten Provinzen. Für den Preis einer Drei-Zimmer-Wohnung in British Columbia kann man in Saskatchewan zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mieten. Nach Angaben von Rentals gibt es in dieser Provinz im Durchschnitt die günstigsten Mietwohnungen. In der Stadt Regina beispielsweise kann eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern für etwa 1.091 CAD gemietet werden. Das ist der niedrigste Preis von allen 35 Städten, die in dem Bericht genannt werden.
Vancouver und Burnaby teilen sich mit 2.330 CAD den dritten Platz auf der Liste der "teuersten" Städte. In den Städten des Großraums Toronto finden sich die meisten Plätze in den Top 10. Scarborough und Brampton zum Beispiel werden immer teurer, mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 31,9 % bzw. 31,2 % im Laufe des Jahres.
Der Rentals-Bericht stellt jedoch fest, dass Immobilien mit Mieten von weniger als 500 CAD pro Monat oder mehr als 5.000 CAD bei der Ableitung des durchschnittlichen Mietwerts nicht berücksichtigt wurden.
Zu beachten ist auch, dass sich die von Rentals.ca bereitgestellten Daten von den Daten der Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) unterscheiden. Die CMHC ist das Bundesunternehmen, das für die Verwaltung des National Housing Act zuständig ist. Die Daten der CMHC beruhen auf dem Mietwert von Mietwohnungen und Reihenhäusern. Die Vermieter hingegen berücksichtigten bei der Erstellung des Berichts Kellerwohnungen, Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften und freistehende Häuser.
Der jüngste Bericht der CMHC über die durchschnittlichen kanadischen Mietkosten, der Daten vom letzten Oktober enthielt und im März veröffentlicht wurde, besagt, dass der Durchschnittspreis für eine Zweizimmerwohnung in Toronto 1.779 CAD, in Vancouver 2.009 CAD, in Calgary 1.463 CAD und in Montreal 1.022 CAD beträgt.
Diejenigen, die davon geträumt haben, nach Kanada zu ziehen oder dies bereits getan haben, denken jetzt vielleicht darüber nach, ihr Haus so schnell wie möglich zu kaufen. Zumal Reuters einen Rückgang der Immobilienpreise vorhersagt, der Markt einige gute Angebote bereithält, und zum Beispiel in Calgary die Preise für Ferienhäuser sinken. Wenn Sie also mit dem Gedanken spielen, nach Kanada zu ziehen, lassen Sie sich von den Mietpreisen nicht einschüchtern; Sie können immer erschwingliche Optionen finden. Und wenn Sie bereits fest entschlossen sind, nach Kanada auszuwandern, können Sie uns für eine Beratung kontaktieren.
