Wie sich die Probleme der Vermieter auf die kanadischen Mieter auswirken werden
Vermieter und Mieter haben in der Regel kein Mitgefühl füreinander, aber sie haben gemeinsame Probleme.
Kanadische Mieter haben kein Mitleid mit ihren Vermietern: Die Mietkosten in den meisten kanadischen Städten steigen. Aber auch die Vermieter haben Probleme, die sich negativ auf die Mieter auswirken.
Investitionen in Immobilien sind derzeit nicht rentabel. Im Jahr 2023 befindet sich der kanadische Immobilienmarkt in einer Krise. Jetzt ist die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen zu groß, und deshalb sind die Preise unangemessen hoch. Normalerweise kaufen Investoren Häuser in der Hoffnung, dass ihr Wert in Zukunft steigen wird. In der gegenwärtigen Situation wird er jedoch sinken. Es ist wahrscheinlich, dass Wohnungen in Kanada im Jahr 2024 weniger kosten werden als heute. Daher ist es für Investoren nicht sinnvoll, in diesem Jahr zu kaufen.
Deshalb könnte es im nächsten Jahr mehr Menschen geben, die eine Wohnung mieten wollen, als solche, die eine Wohnung anbieten. Es wird mehr Nachfrage als Angebot geben, und die Mietkosten werden wieder steigen.
Es gibt bereits einige interessante Statistiken über die Probleme mit Mietwohnungen. Laut einer Studie von Urbanation und CIBC ist nicht nur die Gier der Vermieter für die hohen Mietpreise im Jahr 2023 verantwortlich. Diese Personengruppe sieht sich zum ersten Mal seit 2017 einem negativen Cashflow für ihre Immobilien gegenüber. Die Mieteinnahmen sind geringer als die Hypothekenkosten. Immobiliensteuern und Miete sind die zusätzlichen Ausgaben. Die Situation ist absurd: Die Mieter zahlen immer mehr, während die Vermieter weniger bekommen und Geld verlieren.
Schuld daran ist die Erhöhung der Kreditzinsen, zu der die Central Bank of Canada gegriffen hat. Hypotheken zu bezahlen ist jetzt schwierig, und die meisten kanadischen Vermieter haben ihre Immobilien auf Kredit aufgenommen.
Aber es gibt auch eine gute Nachricht. Die Probleme auf dem Immobilienmarkt betreffen vor allem große Städte und beliebte Provinzen wie Ontario und British Columbia. Im Falle der Prärieprovinzen ist es nicht so schlimm: In Alberta, Saskatchewan und Manitoba werden Wohnungen erschwinglicher.
Außerdem haben die kanadischen Behörden nicht die Absicht, untätig zu bleiben. Sie versuchen, die Erfahrungen anderer Länder zu nutzen, um den Kauf und die Miete von Wohnraum erschwinglicher zu machen.
