Arten von Wohnungen in Kanada und der Prozess des Hausbaus

Der kanadische Immobilienmarkt bietet eine breite Palette an Wohnimmobilien, jede mit eigenen einzigartigen Merkmalen und Vorteilen. Schauen wir uns die wichtigsten Wohnungstypen in Kanada und ihre Eigenschaften an.

• Eigentumswohnungen oder "Condos", wie sie in Kanada oft genannt werden, sind typischerweise Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser nach dem Condominium-Modell. In einem Condo besitzt man die Wohnung, aber nicht das Grundstück oder die Gemeinschaftsflächen. Die Nachfrage nach Condos wächst weiter, besonders in Großstädten wie Toronto und Vancouver. Das liegt daran, dass die Preise für Einfamilienhäuser stark gestiegen sind, während Condos eine günstigere Option bleiben. 2024 gibt es auch ein wachsendes Interesse an "smarten" Condos mit energiesparenden Systemen und Fernsteuerung von Geräten und Klima.
• Einfamilienhaus ist ein freistehendes Haus. In Kanada wird es oft als "Detached House" bezeichnet und ist aufgrund der Grundstückskosten meist die teuerste Wohnform. Bei einem Einfamilienhaus besitzt man sowohl das Haus als auch das Grundstück. Diese Häuser bleiben bei Familien beliebt, aber steigende Immobilienpreise veranlassen viele, in Vororte oder weniger besiedelte Regionen Kanadas zu ziehen, wo Wohnraum günstiger ist. 2024 werden viele Einfamilienhäuser mit Solarpanels und anderen Systemen zur Energiekostensenkung ausgestattet.
• Reihenhaus ist ein Gebäude mit mehreren mehrstöckigen Wohnungen, wobei jede Einheit meist einen separaten Eingang von der Straße hat. Reihenhäuser bieten einen guten Kompromiss zwischen Condos und Einfamilienhäusern: Sie bieten mehr persönlichen Raum und Autonomie als Condos, bleiben aber günstiger als freistehende Häuser. Die Beliebtheit von Reihenhäusern wächst weiter aufgrund steigender Grundstückskosten und dichter Stadtentwicklung.
• Doppelhaushälfte ist auf einer Seite mit einem anderen Haus verbunden. Eigentümer sind nur für die Pflege und Instandhaltung ihrer Seite verantwortlich, wie bei einem Einfamilienhaus. Sie besitzen ihre Seite des Grundstücks und sind für deren Pflege zuständig. In den letzten Jahren ist das Interesse an diesen Häusern bei jüngeren Generationen gestiegen, da sie eine erschwingliche Alternative zu freistehenden Häusern bieten.
• Duplex/Triplex ist ein in mehrere Teile geteiltes Gebäude. Wie bei Doppelhaushälften hat jeder Haushalt einen separaten Eingang und ist für die Instandhaltung seines Teils verantwortlich. Typischerweise kauft man das gesamte Objekt und vermietet eine Wohnung, um die Hypothekenzahlungen auszugleichen. 2024 werden diese Immobilien besonders attraktiv für Investoren und Familien, die Wohnkosten teilen möchten, da die Wohnungspreise weiter steigen.

Heute sprechen wir über den Bau von Einfamilienhäusern in Kanada.

Bauweise: Materialien und Technologie

Die meisten kanadischen Häuser sind so gebaut, dass sie dem rauen Klima Kanadas standhalten und im Winter warm und trocken bleiben. Das gilt sowohl für Häuser, die in den letzten 50 Jahren gebaut wurden, als auch für moderne Projekte, die aktiv neue energiesparende Technologien einsetzen. 2024 wird der Bau von umweltfreundlichen Häusern mit erneuerbaren Ressourcen und "intelligenten" Energiemanagementsystemen immer beliebter.

Häuser in Kanada haben überwiegend einen Holzrahmen mit einem Betonfundament unter der Erde. Die Holzrahmenbauweise bleibt in Nordamerika am beliebtesten aufgrund ihrer Erschwinglichkeit, schnellen Bauzeit und Widerstandsfähigkeit gegenüber Klimabedingungen. Mit wachsendem Bewusstsein für den Klimawandel wechseln viele Bauträger 2024 zu umweltfreundlichen und recycelten Materialien wie Bambus, Ökowolle und nachwachsendem Holz. Diese Materialien reduzieren nicht nur den CO2-Fußabdruck des Baus, sondern machen die Häuser auch energieeffizienter.

In einigen Gebieten Kanadas, wo der Fels nahe an der Oberfläche liegt, werden Häuser auf einer Betonplatte gebaut oder, wie oft in Teilen von British Columbia, auf einem Betonkeller, der das Erdgeschoss bildet, wobei sich der Hauptwohnbereich im ersten Stock befindet. Entsprechend modernen Trends werden Keller nicht nur für Lagerung oder technische Geräte genutzt, sondern auch zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume wie Heimbüros oder Unterhaltungsbereiche, was nach der Pandemie besonders relevant geworden ist.

In Kellern befinden sich typischerweise Heizkessel (in großen oder zweistöckigen Häusern), die Wärme über ein Leitungssystem im ganzen Haus verteilen, und ein Warmwassertank (der das ganze Haus versorgt, statt kleiner Boiler überall). In einigen Teilen Kanadas haben Häuser Außen-Klimaanlagen, die Luft durch dieselben Leitungen verteilen. Kanadische Häuser können auch einen separaten Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner haben.

Die meisten Ziegelhäuser sieht man in Ontario. Aber meistens ist es bei Ziegeln nur eine Verkleidung, die an der Außenseite eines Holzrahmens angebracht ist. In den letzten Jahren sind Verkleidungsmaterialien vielfältiger und energieeffizienter geworden. Zum Beispiel hilft die Verwendung von Dämmplatten unter Ziegelfassaden, Wärme zu speichern und Heizkosten zu senken.

Dächer sind oft mit Asphalt— oder Zedernschindeln gedeckt, obwohl Metalldächer immer beliebter werden. Diese Dächer halten länger, erfordern weniger Wartung und schützen das Haus besser vor extremen Wetterbedingungen wie starkem Wind und Schnee. Derzeit werden Metalldächer auch bei denjenigen beliebt, die Solarpanels zur erneuerbaren Energieerzeugung installieren möchten.

Vorteile der Holzbauweise

Der kanadische Holzrahmenhausbau kann Schnittholz, technisches Holz und Holzplatten in Wand-, Boden— und Dachkonstruktionen verwenden, die stark, wirtschaftlich und schnell zu montieren sind.

Die Canadian Home Builders' Association sagt, dass ein gut entworfenes und gebautes Holzrahmenhaus viele Vorteile hat:

• es ist schnell und einfach zu bauen und zu reparieren;
• es ist langlebig;
• es wird aus erneuerbaren Ressourcen gebaut;
• Holz ist ein natürlicher Isolator, der leicht zu dämmen ist, um Heiz— und Kühlkosten zu minimieren;
• es ist stark, leicht und flexibel;
• es passt sich leicht an verschiedene Wind— und Schneelasten in ganz Kanada an;
• es kann leicht verstärkt werden, um extremen Winden und Erdbeben standzuhalten;
• es passt sich an alle Klimabedingungen an — von heiß und feucht bis extrem kalt;
• es kann etablierte Standards für Brandsicherheit und Schalldämmung erreichen oder übertreffen.

Passivhäuser

Einer der wichtigsten Trends in Kanada im Jahr 2024 war der Bau von Passivhäusern. Diese Häuser sind so konzipiert, dass sie den Energieverbrauch durch hohe Wärmedämmung, qualitativ hochwertige Belüftung und effiziente Nutzung von Sonnenwärme minimieren. Passivhäuser ermöglichen es den Bewohnern, erheblich an Heiz— und Kühlkosten zu sparen und gleichzeitig ihren CO2-Fußabdruck zu reduzieren.

Modulhäuser und 3D-Druck

2024 haben sich Modulhäuser und 3D-Drucktechnologien als wichtige Innovationen im Bauwesen herausgestellt. Modulhäuser sind vorgefertigte Strukturen, die in Fabriken hergestellt und vor Ort montiert werden, was die Bauzeit erheblich verkürzt. Diese Häuser sind besonders in Regionen mit hohen Arbeits— und Grundstückskosten beliebt geworden, da sie die Baukosten deutlich senken, ohne die Qualität zu beeinträchtigen.

Auch der 3D-Druck gewinnt im kanadischen Bauwesen an Bedeutung. Diese innovative Methode ermöglicht es, einzelne Hausteile mit 3D-Druckern herzustellen, was Abfall reduziert, den Prozess beschleunigt und neue Designmöglichkeiten eröffnet. Diese Häuser können schneller und kostengünstiger gebaut werden, was sie besonders für jüngere Generationen und Investoren attraktiv macht.

Bauphasen eines Hauses in Kanada

Obwohl die Bauphasen je nach Hausstil und -größe variieren können, gelten bestimmte Grundprinzipien. Die Bauzeit hängt von vielen Faktoren ab, insbesondere von der Größe und Komplexität des Hauses. Bei durchschnittlich großen Häusern dauert der Prozess typischerweise etwa 16 Wochen von Anfang bis Ende. Komplexere Häuser können 18 Wochen oder länger benötigen.

Wir beschreiben den typischen Bauprozess für ein Einfamilienhaus. Mehrfamilienhäuser und größere Eigentumswohnungen folgen oft einem anderen Bauprozess.

Der Bauprozess und der Zeitplan hängen auch von der Hausgröße und -stil, dem Grundstück, den verwendeten Baumethoden, der Anzahl der behördlichen Inspektionen, der Verfügbarkeit von Arbeitskräften und vielen anderen Faktoren ab.

Erste Phase: Vorbereitung

Bevor mit dem Bau begonnen wird, werden die Hauspläne entwickelt, fertiggestellt und bei der Gemeinde für Baugenehmigungen eingereicht. Genehmigungen können für alle oder einige der folgenden Bereiche erforderlich sein: Bau, Elektrik, Sanitär, Kläranlage und Abwasser.

Zuvor können mehrere Tests vor Ort durchgeführt werden, um Grundwasserspiegel, Boden und Tragfähigkeit des Bodens zu untersuchen, sowie Umwelttests. Diese Informationen können zu abschließenden technischen Anpassungen in den Plänen führen.

Zweite Phase: Fundament

Der Hausbereich wird abgesteckt und das Grundstück vorbereitet. Oft wird Mutterboden entfernt und für späteren Gebrauch anderswo gelagert. Es wird ausgehoben und Fundamente (Betonplatten zur Unterstützung der Fundamentwände) werden geformt und gegossen. Wasser, Strom, Telefon und Kabelfernsehen können zu diesem Zeitpunkt angeschlossen werden.

Fundamentwände werden errichtet (mit Beton in temporären Holzformen oder dauerhaften isolierten Blöcken, Betonblöcken oder behandeltem Holz). Das Fundament kann isoliert und wasserdicht gemacht werden. Eine Drainage wird installiert, um das Eindringen von Feuchtigkeit in den Boden zu verhindern.

An diesem Punkt kann der Bauunternehmer Sie bitten, mit der Auswahl zu beginnen — Bodenbeläge, Fliesen, Schränke und so weiter. Obwohl es noch einige Wochen dauern wird, bis diese Elemente installiert werden, müssen sie im Voraus bestellt werden, um spätere Verzögerungen zu vermeiden.

Foto: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Dritte Phase: Rohbau

Außenwände, Innenwände und das Dach werden montiert. Das bedeutet normalerweise, dass es Zeit für den Rohbau und das Anbringen der Außenverschalung ist.

Sobald das Haus vollständig eingerahmt ist, werden Fenster und Türen eingebaut.

Der Keller wird fertiggestellt. Elektrik, Sanitär und Heizungs-, Kühlungs— und Lüftungskanäle werden installiert.

In dieser Phase wird die Gemeinde wahrscheinlich eine Strukturinspektion verlangen, um sicherzustellen, dass das Haus alle Bauvorschriften erfüllt. Elektro— und Sanitärarbeiten werden wahrscheinlich auch inspiziert.

Vierte Phase: Innen— und Außenarbeiten

In den nächsten Wochen passiert viel Arbeit innen und außen am Haus, vieles davon gleichzeitig.

Außenwände und Dach werden isoliert und eine Dampfsperre wird installiert. Eine weitere behördliche Inspektion kann vor der Trockenbauinstallation durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass diese Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt wurden. Heizungs— und Kühlsysteme, einschließlich Kamine, werden installiert.

Wände und Decken werden gestrichen, Böden verlegt und Küchen— und Badezimmerschränke eingebaut. Sanitär— und Elektroarmaturen werden angebracht, Verkleidungen werden angebracht und Innentüren eingehängt.

Draußen werden Verkleidung und Veranda installiert, zusammen mit Dachrinnen. Die endgültige Geländegestaltung wird durchgeführt und Einfahrten und Gehwege werden angelegt.

Mehrere zusätzliche behördliche Inspektionen können durchgeführt werden, zum Beispiel nach der Innenausstattung, um Treppen, Geländer und andere gesundheits— und sicherheitsrelevante Elemente zu überprüfen, und/oder nach der endgültigen Geländegestaltung außerhalb des Hauses. Abschließende Sanitär— und Elektroprüfungen werden wahrscheinlich erforderlich sein.

Foto: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Fünfte Phase: Von der Fertigstellung bis zur Übergabe

In dieser Phase wird Ihr Bauunternehmer und sein Team mit den letzten Handgriffen und der Reinigung beschäftigt sein. Sie werden eingeladen, einen Rundgang durch Ihr Haus mit dem Bauunternehmer zu machen. Alle letzten Details werden erledigt. Am Tag der Übergabe erhalten Sie die Schlüssel — das Haus gehört nun Ihnen!

Wenn Sie mehr über die Möglichkeiten und Details des Hausbaus in Kanada erfahren möchten, lesen Sie unseren Artikel "Hausbau in Kanada: Fragen, Antworten und Expertenratschläge".