Wie die Bürokratie die Probleme auf dem kanadischen Mietmarkt verschärft
Vermieter und Mieter auf der Suche nach einem Kompromiss auf einem überfüllten Wohnungsmarkt.
Die Probleme auf dem kanadischen Mietwohnungsmarkt verschärfen sich aufgrund eines spezifischen Problems. Lokale Experten sprechen von dem Phänomen der verzögerten Entscheidungen bei Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. In letzter Zeit hat die Zahl der Vereinbarungen zugenommen, in denen Mieter anbieten, die Wohnung gegen eine finanzielle Entschädigung zu räumen, so genannte "Cash-for-Keys"-Deals.
Was ist das?
Mieter, denen eine Zwangsräumung droht, nutzen die Überlastung des Ontario Landlord and Tenant Board oft als Druckmittel, um Vermieter unter Druck zu setzen, indem sie Geld dafür verlangen, dass sie ihren Fall nicht vor das Board bringen. Die Anhörungen können sich über 8-12 Monate (und manchmal 2 Jahre!) hinziehen, während derer der Mieter das Mietobjekt weiter bewohnen kann. Alternativ bieten einige Mieter ein "Bargeld für die Schlüssel" an — sie ziehen gegen eine runde Summe Bargeld aus.
Der Vermieter muss sich entscheiden, ob er monatelang warten oder zahlen will. Viele Immobilienbesitzer, vor allem in Toronto, entscheiden sich oft für die zweite Option.
Wie verbreitet ist dieses Problem?
Aus dem Bericht des Ombudsmanns von Ontario vom Mai 2023 geht hervor, dass die Zahl der anhängigen Fälle 38.000 erreicht hat. Verzögerungen werden zu einem noch drängenderen Problem, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Wenn sich die Mieter weigern, die Wohnung zu verlassen, und beabsichtigen, die Angelegenheit vor den Stadtrat zu bringen, kann dies das Räumungsverfahren um viele Monate verzögern, was potenzielle Käufer abschreckt.
Das Zögern der Mieter, eine Mietwohnung zu verlassen, wird auch durch den ständigen Anstieg der Mietkosten begünstigt. Die hohen Umzugskosten und die Schwierigkeiten, eine neue Wohnung zu finden, veranlassen einige dazu, den Räumungsprozess hinauszuzögern.
Das Problem ist nicht nur in Ontario relevant. Aufgrund der Probleme, die sich aus den langen Wartezeiten auf Entscheidungen der Mietbehörden ergeben, haben Grundeigentümer in Britisch-Kolumbien eine Petition an das Wohnungsbauministerium gerichtet, in der sie Änderungen der Rechtsvorschriften fordern. In der Petition heißt es, sie seien verunsichert, weil Mieter die Schwächen des Systems ausnutzten.
Die bestehenden Lücken in den Rechtsvorschriften und die langen Bearbeitungszeiten des Rates machen Vermieter angreifbar. Experten empfehlen ihnen, bei der Auswahl von Mietern vorsichtiger zu sein, um mögliche Risiken zu minimieren.
