Der Immobilienmarkt verändert die Spielregeln
Was ist die 30 %-Regel und warum gilt sie in Kanada nicht mehr.
Die Kosten für Miete und Kauf von Wohneigentum in Kanada steigen weiter, und Finanzanalysten raten davon ab, sich an früheren Richtwerten zu orientieren. Sie raten zum Beispiel dazu, die 30%-Regel abzuschaffen. Sie gibt es seit den 1980er Jahren. Miet— oder Hypothekenzahlungen sollten 30 Prozent des Einkommens einer Person oder Familie nicht überschreiten. In diesem Fall konnten Bankangestellte und Vermieter sicher sein, dass der Kreditnehmer zahlungsfähig war, und er selbst konnte damit rechnen, dass ihm die üblichen Leistungen nicht vorenthalten wurden. Diese Regel wird in Amerika und Australien immer noch angewandt, und die Zahl von 30 % gilt als guter Maßstab für die Beurteilung der finanziellen Möglichkeiten. Doch bei den derzeitigen Preisen und Löhnen können sich die Kanadier nicht mehr darauf verlassen.
Ein Alleinstehender in Vancouver muss zum Beispiel 9.000 CAD im Monat oder 108.000 CAD im Jahr steuerfrei verdienen, um eine Wohnung zum aktuellen Preis zu mieten. Es gibt viele wohlhabende Menschen in dieser Stadt, aber dieses Gehalt ist höher als der kanadische Durchschnitt, der bei 5.000 CAD pro Monat oder 60.000 CAD pro Jahr liegt. Viele Kanadier müssen 50 % oder mehr ihres Einkommens für Miete oder Hypotheken aufwenden. Verheiratete Paare haben es etwas leichter, weil sie von zwei Gehältern leben und sich die Kosten hälftig teilen, aber für eine Familie mit Kindern ist das Wohnen teurer.
Kanadische Wirtschaftswissenschaftler und Immobilienmakler raten Ihnen, Ihre Situation sorgfältig zu analysieren, bevor Sie eine Wohnung mieten oder kaufen, und keine Schablonen zu verwenden. Jede Familie hat andere Voraussetzungen. In manchen Fällen ist es sinnvoll, eine Hypothek aufzunehmen, auch wenn sie bis zu 70 % des Einkommens in Anspruch nimmt. Und in manchen Fällen ist die Familie nicht einmal in der Lage, 25 % ihres Einkommens für monatliche Zahlungen aufzubringen.
Experten empfehlen stattdessen, Ihr Budget und Ihre Ausgaben vollständig zu prüfen und ein finanzielles Sicherheitspolster zu bilden. Berücksichtigen Sie Ihre Verpflichtungen, Prioritäten und größeren Ausgaben. Sie können nicht nur auf eine abstrakte Zahl schauen. Bestimmen Sie selbst, wie viel Sie für Ihre Hypothek ausgeben können, ohne auf wichtige Dinge verzichten zu müssen. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie das machen sollen, bitten Sie einen Finanzberater um Hilfe. Einige Organisationen bieten recht budgetfreundliche Dienstleistungen an.
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